بازار مسکن آلمان: خبری خوب برای فروشندگان و ناخوشایند برای خریداران

رشد قیمت‌ها پس از دو سال کاهش

بر اساس شاخص قیمت مسکن گریکس (Greix)، که توسط موسسه کیل برای اقتصاد آلمان (IfW Kiel) محاسبه می‌شود، داده‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار مسکن آلمان دوباره به سمت افزایش قیمت‌ها حرکت کرده است. این شاخص نشان می‌دهد که نه تنها قیمت‌های پیشنهادی، بلکه قیمت‌های واقعی فروش نیز برای اولین بار در دو سال اخیر افزایش یافته‌اند.

منابع مختلف، داده‌های مختلف

با این حال، برخی از منابع مختلف داده‌های متفاوتی در مورد بازار مسکن ارائه می‌دهند. پورتال‌های آنلاین ماننده ایمواسکات۲۴ (ImmoScout24) بیشتر بر اساس قیمت‌های پیشنهادی عمل می‌کنند و آمار آن‌ها ممکن است وضعیت واقعی بازار را به صورت اغراق‌آمیز نشان دهند. در مقابل، شاخص گریکس از قیمت‌های فروش واقعی که توسط کمیته‌های محلی بررسی و تأیید شده‌اند، بهره می‌برد و بنابراین یک شاخص معتبرتر – هرچند دیرتر – برای وضعیت واقعی بازار مسکن آلمان ارائه می‌دهد.

افزایش قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴

در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، قیمت‌ها در تمام بخش‌های مسکن آلمان، از جمله آپارتمان‌های مسکونی، خانه‌های تک‌خانواده‌ای و خانه‌های چندخانواده‌ای، نسبت به فصل قبل افزایش یافته‌اند. آپارتمان‌های مسکونی به طور متوسط ۲.۴ درصد، خانه‌های تک‌خانواده‌ای ۲.۰ درصد و خانه‌های چندخانواره‌ای ۴.۴ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

موانع مالی برای خریداران ملک

خریداران ملک باید از توانایی مالی خود اطمینان حاصل کنند. ماهیانه اقساط نباید بیش از یک‌سوم درآمد آنها باشد و آن‌ها باید به‌اندازه‌ی سه تا شش ماه پس‌انداز داشته باشند. همچنین، نرخ بهره و مدت بازپرداخت وام اهمیت زیادی دارد. حداقل ۲۰ درصد از هزینه‌های کل باید از محل منابع مالی داخلی تامین شود. هزینه‌های اضافی مثل مالیات خرید ملک، هزینه‌های نوتاری و سایر هزینه‌ها باید در نظر گرفته شوند.

تفاوت در شهرهای بزرگ و کوچک

در هفت شهر بزرگ آلمان (برلین، دوسلدورف، فرانکفورت، هامبورگ، کلن، مونیخ، اشتوتگارت)، قیمت‌ها بیشتر افزایش یافته‌اند. مثلا در هامبورگ قیمت‌ها ۴.۳ درصد و در فرانکفورت ۳.۷ درصد افزایش یافته‌اند. اما در خارج از این شهرهای بزرگ، این روند کمتر ثابت بوده و بازار تغییرپذیرتر است.

با توجه به پایین بودن تعداد کل معاملات مسکن و کاهش ساخت و سازها نسبت به سال‌های گذشته، قیمت‌ها همچنان تحت تأثیر تغییرات متعدد قرار دارند. با این حال، روند صعودی قیمت‌ها امید تازه‌ای برای بازار مسکن آلمان به ارمغان آورده است.