کارشناسان اقتصادی معتقدند که بانک مرکزی اروپا (EZB) نرخ بهره را به سرعت کاهش نخواهد داد. این پیش‌بینی ممکن است برای خریداران املاک گران تمام شود و فرصت‌های مناسبی برای تأمین مالی از دست برود.
وابستگی نرخ بهره املاک به نرخ بهره بانکی
نرخ بهره بانکی که توسط بانک مرکزی اروپا (EZB) تعیین می‌شود، نقش مهمی در تعیین سایر نرخ‌های بهره در منطقه یورو (Eurozone) دارد. این شامل نرخ بهره بانکی، نرخ بهره اوراق قرضه و همچنین نرخ بهره وام‌های املاک می‌شود. کاهش نرخ بهره بانکی معمولاً به کاهش نرخ بهره وام‌های املاک منجر می‌شود و بالعکس.
تحلیل مسیر پولی بانک مرکزی اروپا
برای پیش‌بینی مسیر نرخ بهره وام‌های املاک پس از افزایش شدید سال گذشته، باید به سیاست‌های پولی بانک مرکزی اروپا (EZB) توجه کرد. اما تحلیل این موضوع ساده نیست زیرا بانک مرکزی اروپا معمولاً با دقت زیاد از اظهار نظر درباره آینده خودداری می‌کند. با این حال، اظهارات اخیر رئیس بانک مرکزی اروپا، کریستین لاگارد (Christine Lagarde)، می‌تواند به نتیجه‌گیری‌هایی منجر شود.
مهار خوش‌بینی توسط رئیس بانک مرکزی اروپا
کریستین لاگارد اخیراً در کنفرانس‌های خبری بر عدم تصمیم‌گیری درباره کاهش نرخ بهره تأکید کرده است. حتی در اجلاس اخیر اقتصادی در داووس (Davos)، او با احتیاط درباره این موضوع صحبت کرد. بانک مرکزی اروپا (EZB) نرخ بهره را در سطح 4.5 درصد نگه داشت و تأکید کرد که نرخ بهره تا زمانی که تورم به هدف مورد نظر نرسد، بالا باقی خواهد ماند.
پیش‌بینی‌های بیش از حد خوش‌بینانه
بازارهای مالی انتظار کاهش سریع و چشمگیر نرخ بهره را دارند، اما این انتظار ممکن است نادرست باشد. پیش‌بینی می‌شود که تورم به سرعت به هدف 2 درصد نخواهد رسید و مشکلات اقتصادی مختلفی مانند افزایش قیمت انرژی و دستمزدها نیز وجود دارد که می‌تواند به تورم دامن بزند.
عدم کاهش نرخ بهره تا ژوئن
بانک مرکزی اروپا (EZB) اعلام کرده است که تا زمانی که داده‌های مربوط به دستمزد و تورم مشخص نشود، کاهش نرخ بهره بعید است. این احتمال وجود دارد که اولین کاهش نرخ بهره در ژوئن صورت گیرد.
پیامدهای نرخ بهره برای وام‌های املاک
اگر پیش‌بینی‌های بازار در مورد کاهش نرخ بهره نادرست باشد، ممکن است نرخ بهره وام‌های املاک که از نوامبر 2023 کاهش یافته بود، دوباره افزایش یابد. این موضوع می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های خرید املاک شود. به همین دلیل، انتظار برای کاهش نرخ بهره ممکن است اشتباه باشد. همچنین، قیمت‌های املاک که در سال گذشته کاهش یافته بود، در حال افزایش است و این نشان می‌دهد که اکنون زمان مناسبی برای خرید املاک است.
در حال حاضر، خریداران و سازندگان می‌توانند از کاهش نرخ بهره و کاهش قیمت‌های املاک بهره‌مند شوند. با این حال، انتظار برای کاهش بیشتر نرخ بهره ممکن است منجر به از دست دادن فرصت‌های مناسب شود.